失智老人買賣不動產,法院說准才算! 今後若想要處分、變賣失智老人或身心障礙者等受監護人名下的不動產,以往只要監護人和親屬會議同意就可以了,現在得要法院說准才算! 最近在高雄市鹽埕地政事務所就發生了這樣的一個案例!一位老太太跑到事務所詢問自己先生有棟老舊房子 景觀設計要如何辦理過戶登記,經事務所人員詢問後得知老太太及其先生膝下並無子女,老先生因長年患有精神疾病,目前臥病在床已喪失行為能力,因最近急需一大筆醫療及安養費用,因此急著出售該老房子以籌 買屋得醫療及安養費用,使老先生與自己未來生活上受有較好之養護。近日接到週遭朋友電話關心可代為處分不動產,一來擔心自身年事已高不知是否會被詐騙,二來委託他人代辦過戶不知如何保障自己權益,既心急又擔憂,不知如何 西服是好?經事務所人員深入了解後,得知老太太的先生已受法院監護宣告,老太太是監護人,然而依據現行民法第1101條第2項規定:監護人若未經法院許可,代受監護人(即早期所稱禁治產人)購買或處分不動產、將受監護人居住的建築物或基地出租或供他人 土地買賣使用或終止租賃,都不生效力。因此,老太太要將先生的房子出售,必須要有法院許可之證明文件,才可以辦理買賣登記。 但是老太太不解,一再強調自己是經法院選任之監護人,為什麼代辦過戶登記還要法院同意呢?認為根本是多此一舉;不僅勞民傷財且造成人民之不便 房屋買賣!由於民法98年修正施行後,監護人已無權利得逕行處分受監護人財產,鹽埕地政事務所只能協助老太太向法院申請許可,類此情形下,鹽埕地政事務所呼籲民眾,監護人如果想代理受監護人處分不動產,記得一定要先向法院提出申請許可,以免延誤處分登記程序。 針對類此實務上發生?西服夾鞳A高雄市政府地政局謝局長說:由於我們逐漸邁入高齡化、少子女化社會,越來越多的老人家面臨老年生活照顧安排的問題,另一方面,老年失智者、精神障礙或心智缺陷不能處理自己事務的身心障礙者,對金錢、財產失去辨識與處理能力;例如:過去經常發生失智老人或輕度弱智者遭詐騙集團利用,被當?信用貸款@人頭辦理金融卡、現金卡,或被欺騙、被誘拐簽訂借貸、處分房地產等贈與行為,而遭受到重大損失。因此,為了保護受監護人,98年11月23日施行後的民法採行新的「成年監護」制度,針對監護人之選定、受監護人財產之監督,有許多不同於以往的規定,過去監護人對受監護人財產,係以代理人名義進行處分,而由親屬會議同意 信用貸款作監督;新修正民法規定:監護人對受監護人財產僅得為管理上必要之行為,非經法院許可,不得代受監護人購置或處分不動產,以法院取代功能不彰的親屬會議,如果監護人違反上述規定,擅自處分受監護人財產,可能因處分不生效力而致衍生許多法律糾紛。 因此,謝局長提醒社會大眾,不論是監護人或其他家屬應多加留意關心成人監護法律知識和資 酒店經紀源,如此將可保護其自身的財產安全與權益保障。民眾對於有關成年失智者購買及處分不動產問題,如有不清楚的地方,可直接洽詢各地政事務所,高雄市的所有地政事務所都竭誠樂意為民眾提供服務!  【高雄市政府地政局】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 系統傢俱  .
arrow
arrow
    全站熱搜

    vz89vztdmq 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()