目前,除一線城市的樓市調控政策沒有鬆動外,從4月開始,溫州、常州、徐州、杭州、南京等地陸續出現了放鬆調控的跡象。圖/CFP
  ●業界多數人士認為,當下樓市與2008年、2011年不同,是行業自身發展周期及市場調節的結果
  ●住建部政策研究中心主任秦虹表示,一線城市救市不可能,今年的樓市政策依然是以穩定為主
  “紅五月”沒了,“金九銀十”還會來嗎?往年已經是成交旺季的5月份,樓市成交量又創新低,讓本來寄托在5月激發成交量、逆轉樓市觀望心態的房企“很失望”。
  北京市住建委網簽數據顯示,5月北京新建商品住宅網簽量為5336套,環比4月下跌了12.4%,同比下跌23.8%,但扣除保障房後,成交均價環比4月每平方米還漲了10塊錢(25197元/平方米);而據北京最大的中介機構鏈家發佈的數據顯示,購房者的看房度仍然活躍,只是持幣觀望。
  開發商、購房者兩方僵持不下,都在等待政策更明確的信號——救不救市?打不打壓?
  樓市等風向:政府會救市嗎?
  “是不是熬到9月份就好了?中央什麼時候會救市?房貸什麼時候會放鬆?降價了老業主砸場子怎麼辦?降價後還賣不動怎麼辦?”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭打趣說,現在全國成千上萬的房企老闆們都在糾結這些問題。
  樓市觀望氣氛濃郁,短期內政策的走向已經成為業內關註焦點。
  5月28日,央視二套經濟半小時節目對北京樓市的現狀進行了報道,最終以“北京房價在疑慮中上漲、樓盤仍然供不應求”為結論。通州一位房企銷售總監疑惑地對記者說:“現實情況是各類項目賣得都不太好,央視的報道是為了救市嗎?”
  而代理商高策機構董事長陶紅兵也表示,這些報道可能代表著一種政策風向的轉變。
  北京中原地產分析師張大偉表示,一方面業界認為近日有風聲在“挺樓市”,一方面開發商感受到賣房難度增加,可能體現了整體市場對樓市的看法多元化。
  其實除了北京市場的樓市調控政策依然“嚴絲不動”外,從4月開始,包括溫州、常州、徐州、杭州、南京、天津等多地城市,在新盤供應過大、成交量下滑的背景下都陸續出現了放鬆調控的跡象。而早在3月份的“兩會”期間,“分類調控”也給了業界預期政策轉變的空間。
  專家:一線城市不會救市,二三線城市分類調控
  5月媒體曾報道,住建部摸底各地樓市,實地瞭解房地產市場下滑程度。認為目前的調整對經濟衝擊並不大,只是市場開始出現新的分化,文中引用的匿名住建部官員稱“中央不願傳達出國家要開始新一輪救市的輿論導向,希望市場能自我調整”;並提醒地方政府在防止供應過剩的同時,不能用傳統的救市思路,將泡沫再一次吹大,引發硬著陸風險。
  多位業內人士都贊同上述觀點。一個共識是,本輪房地產市場的調整變化,與2008年、2011年的兩輪調整周期不同,並非是調控政策打壓,以及面臨外部經濟危機,更多是行業自身發展周期,以及房地產市場的自發調節的結果。
  “市場並沒有想象中糟糕,2008年的壓力要明顯高於現在。”鬱亮5月29日在萬科網上投資者交流會上稱,今年前4個月,全國商品住房成交金額同比2013年下降了9.9%,但比2012年同期上升了48.8%。
  “一線城市的現狀更不足以考慮到放鬆的情況。”住建部政策研究中心主任秦虹明確表示,“一線城市救市不可能”。她透露,今年的樓市政策依然是以穩定為主,此前央行提出要支持首套房貸款,也不存在放鬆銀根的意味,而是實現支持那些真正需要住房的人的目的。
  “一線城市預計不會有救市措施。”中原集團首席運營官COO李文傑也認為,從之前央行的信號來看,不會就樓市下滑出台統一的金融政策,部分城市樓市泡沫明顯,多數城市仍有發展空間,各地應該自己想辦法。
  不過,也有一些經濟學家呼籲政府救市。6月3日,法興銀行中國經濟師姚煒表示,樓市已是中國經濟最大的下行風險,政府應採取措施來穩定房價預期,避免疊加風險,由於信貸短期內不會放鬆,房價調整後的反彈情況也不會出現。
  而國信證券分析師區瑞明則認為,目前樓市調整的時間和幅度並不夠,因此三季度甚至整個下半年都不太可能會有救市措施。
  北京房企:賣自己的房,不冀望“鬆口”
  多位北京房企人士均表示,北京樓市是目前國內需求較旺盛、供需不平衡突出的市場,政策放鬆不會在北京出現,房企會採取一些靈活的促銷手段或提升產品配置;而出於對未來長期前景的看好,也不會出現較大的降價行為,而是期待政府在購房利率上給予優惠。
  北京國企天恆樂活城置業總經理周興表示,從目前的跡象來看,北京不會出台所謂的救市措施,“限購”、“限貸”不可能放鬆,開發商也不會期待政府救市。
  房山、亦莊是北京兩個供應量較大的區域,一些樓盤也出現了價格鬆動。有趣的是,即使預判下半年競爭將更加激烈,卻鮮有開發商願意公開表露降價意願。據多位開發商稱,購房者“買漲不買跌”的習慣根深蒂固,加上降價促銷往往是最後的殺手鐧,即使達到回款目的,也會傷害客戶和公司品牌。
  “比如某一項目降價後快速賣了一批房源,但項目還有二期、三期,如果再接著降價,前期老業主來鬧怎麼辦?只能在一定時間內一步降到位,收到現金後封盤,等市場好轉再賣二期。”和裕地產集團營銷中心總經理王騫對新京報稱,價格出現鬆動,也可以理解為市場將企穩的標誌。
  “市場有高也會有低,但中國樓市的基本面沒有大變,現在其實是個買房的好機會。”昨天,融創中國執行董事、北京公司總經理荊宏如是說。
  近期二三線城市樓市調控鬆動一覽
  無錫
  2014年4月
  在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,准予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。
  南寧
  2014年4月
  從2014年4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。
  杭州蕭山
  2014年4月
  購地保證金1000萬上限,拆遷戶鼓勵貨幣補償、一年內購房獲補貼。
  銅陵
  2014年4月
  出台系列救市政策,包含稅費減免、公積金優惠等。
  寧波
  2014年5月
  寧波老三區與鄞州、鎮海、北侖各區分開,只要擬購房所在區沒房子就可以再買。
  鄭州
  2014年5月
  “購房貸款可獲政策性擔保”政策,為公積金貸款和商業貸款提供擔保。政策規定,若借貸人未能履行還貸義務,由擔保機構償還房貸債務。
  常州
  2014年5月
  5月7日上午,常州市天寧區舉行開發商會議透露,將出台救市措施的消息。具體的政策或包括:停建安置房,向拆遷戶補貼購房款,鼓勵居民購買商品房。
  天津濱海
  2014年4月
  差別化限購,只要濱海範圍內無房,即可在新區購房。並將推出共有產權模式購房政策,購房人交一成首付就能先住房(意向)。
  本版採寫/新京報記者 自曾暉  (原標題:6月樓市等“風”來�
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