戴夢夢

          失智老人買賣不動產，法院說准才算！ 今後若想要處分、變賣失智老人或身心障礙者等受監護人名下的不動產，以往只要監護人和親屬會議同意就可以了，現在得要法院說准才算！ 最近在高雄市鹽埕地政事務所就發生了這樣的一個案例！一位老太太跑到事務所詢問自己先生有棟老舊房子 景觀設計要如何辦理過戶登記，經事務所人員詢問後得知老太太及其先生膝下並無子女，老先生因長年患有精神疾病，目前臥病在床已喪失行為能力，因最近急需一大筆醫療及安養費用，因此急著出售該老房子以籌 買屋得醫療及安養費用，使老先生與自己未來生活上受有較好之養護。近日接到週遭朋友電話關心可代為處分不動產，一來擔心自身年事已高不知是否會被詐騙，二來委託他人代辦過戶不知如何保障自己權益，既心急又擔憂，不知如何 西服是好？經事務所人員深入了解後，得知老太太的先生已受法院監護宣告，老太太是監護人，然而依據現行民法第1101條第2項規定：監護人若未經法院許可，代受監護人（即早期所稱禁治產人）購買或處分不動產、將受監護人居住的建築物或基地出租或供他人 土地買賣使用或終止租賃，都不生效力。因此，老太太要將先生的房子出售，必須要有法院許可之證明文件，才可以辦理買賣登記。 但是老太太不解，一再強調自己是經法院選任之監護人，為什麼代辦過戶登記還要法院同意呢？認為根本是多此一舉；不僅勞民傷財且造成人民之不便 房屋買賣！由於民法98年修正施行後，監護人已無權利得逕行處分受監護人財產，鹽埕地政事務所只能協助老太太向法院申請許可，類此情形下，鹽埕地政事務所呼籲民眾，監護人如果想代理受監護人處分不動產，記得一定要先向法院提出申請許可，以免延誤處分登記程序。 針對類此實務上發生?西服夾鞳A高雄市政府地政局謝局長說：由於我們逐漸邁入高齡化、少子女化社會，越來越多的老人家面臨老年生活照顧安排的問題，另一方面，老年失智者、精神障礙或心智缺陷不能處理自己事務的身心障礙者，對金錢、財產失去辨識與處理能力；例如：過去經常發生失智老人或輕度弱智者遭詐騙集團利用，被當?信用貸款@人頭辦理金融卡、現金卡，或被欺騙、被誘拐簽訂借貸、處分房地產等贈與行為，而遭受到重大損失。因此，為了保護受監護人，98年11月23日施行後的民法採行新的「成年監護」制度，針對監護人之選定、受監護人財產之監督，有許多不同於以往的規定，過去監護人對受監護人財產，係以代理人名義進行處分，而由親屬會議同意 信用貸款作監督；新修正民法規定：監護人對受監護人財產僅得為管理上必要之行為，非經法院許可，不得代受監護人購置或處分不動產，以法院取代功能不彰的親屬會議，如果監護人違反上述規定，擅自處分受監護人財產，可能因處分不生效力而致衍生許多法律糾紛。 因此，謝局長提醒社會大眾，不論是監護人或其他家屬應多加留意關心成人監護法律知識和資 酒店經紀源，如此將可保護其自身的財產安全與權益保障。民眾對於有關成年失智者購買及處分不動產問題，如有不清楚的地方，可直接洽詢各地政事務所，高雄市的所有地政事務所都竭誠樂意為民眾提供服務！  【高雄市政府地政局】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 系統傢俱  .

          陳?上任首站視察內政部 了解國土規劃、實價登錄推動 行政院長陳?上任第三天即展開部會業務視察行程，首站選定內政部。陳?今( 保濕面膜8)日巡視內政部業務時表示，在李鴻源部長專長?西服滿u國土規劃」部分，與環境永續發展十分相關，期待能夠有一番 買屋作為。 陳?表示，內政部列為第一個訪問的部會，不只是因為內政部業務繁重，也因為這一次?租房子X視行程是以內閣改組中首長異動的部會開始，想藉此聽聽新任首長的想法，加上院內有一位對內政業務十分嫺熟的 買屋江副院長，所以，首站即安排了解內政部業務。 新任內政部部長李鴻源向陳?簡報內政部的業務推動現況，以及針對國家黃金十年施政願景?住商房屋漪F部所做的規劃及推動情形。 陳?聽取簡報後表示，特別在李部長專長的國土規劃部分，與環境永續發展十分相關，期待在李部長的帶領下，能夠有一番 九份民宿作為。 針對內政部提出的「修正農業用地興建農舍辦法」、推動不動產交易實價申報登錄制度、黑鷹直昇機加入空中救援勤務的準備作業，以及配合募兵制，常備役體位役男改 酒店工作服一般替代役的相關配套等，陳?指示行政院各處協助推動。 另外，有關健全民主法制工作方面，陳?表示，包括集會遊行法修法、政黨法立法等，均屬高爭議性、民眾意見多元的法案，未 澎湖民宿來仍應持續與朝野立法委員溝通，讓法案順利通過。 【鉅亨網記者尹慧中 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 票貼  .

          台北市優勢難以取代 社會增加率排名第一 那一個縣市最受歡迎、最多人遷入居住呢？累計100年1-10月統計，台北市以高達6.63?的社會增加率，榮登五大都會區的榜首，顯示即使台北市節節攀升的高房 褐藻醣膠價令人咋舌，但仍有許多民眾前仆後繼的積極「住」進台北市。 根據政府公布的最新數據顯示，今年截至100年10月底， 澎湖民宿全台的社會增加率為0.52?，在五大都會區中，以台北市最受民眾喜愛，社會增加率高達6.63?，大幅領先居次的台中市（社會增加率2.23?），而 室內設計當中又以新北市的遷入人口數最多，有177,340人，佔全台遷入總人口數的18%，太平洋房屋鄭念祖總經理表示，台北市就業、教育、交通、生活、購物商圈等 租房子資源的優勢，仍是其他縣市難以取代的，在供不應求的情況下，房價相對更為抗跌與保值，因此也成為經濟能力較好的換屋族積極「住」進的首選地區。 而位於南北中間的台中市，本 信用貸款來就是中部縣市居民聚集的重要都會區，由數據上可見，高達85%以上人口是由其他的縣市(除新北市、台北市、台南市、高雄市外)遷入，再加上最近幾年，台中七期、逢甲商圈等的蓬勃發展，提高台中的能?酒店兼職ㄚ袘P曝光度，許多資金紛紛投入台中房市，更是台商返鄉置產的重要購屋地之一。 另外，新北市是除了負成長的高雄市以外，四大都會區中社會增加率最低的縣市，只有0.88?，但同時也是自然增加率最高的地區，以 澎湖民宿2.83?居於榜首，太平洋房屋鄭念祖總經理分析，台北市房市的優勢雖然難以取代，但其高檔的房價非一般剛成家的新婚族或首購族可以負擔的，因此初期只能以台北市為中心，往外擴大置產的範圍，遷至房價較親和的新北市，待儲蓄與收入更為 辦公室出租穩定充裕時，再考慮換屋至台北市。（詳見表1及表2） 無論是首購族，或是換屋族，Location（區位）絕對是置產的優先考慮重點，但鄭念祖總經理提醒，在追求好買到好區位的同時，也別忘了衡量自己口袋的深度，要將房貸控制在自己經濟能力範圍內，嚴守 信用卡代償「1/3月收入法則」，每月還款金額不要超過收入的三分之ㄧ，衡量好負擔能力，聰明買房，才能輕鬆享受有殼族之居住的樂趣。 【太平洋房屋行銷部】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚西裝  .

          定時定頻台版Discovery《科學補給讚》開播 定時定頻台版Discovery《科學補給讚》開播 作者： 李宗祐╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年2月27日 上午5:30 濾桶 中國時報【李宗祐╱台北報導】 國科會歷經過六年籌畫，定頻定時播出的台灣版 酒店打工Discovery《科學補給讚》，終於要開播，精選國科會歷年補助製作的科普節目，每周定頻定時播出。 新成屋 國科會科學教育發展處長陳國棟指出，今日開播的《科學補給讚》是政府首度編列預算公開徵求定頻定時的科普傳播平台，這次共有三 賣房子家電視台及頻道商競逐。節目開播後，電視台必須自己拉廣告、自負盈虧，國科會唯一的要求是，必須播出補助製作的科普節和影片。 陳國棟說，國科會 酒店工作從民國九十五年開始，推動「台灣科普傳播事業催生計畫」，補助學者專家與傳播業者合作，製播本土科普節目和影片。因國內至今仍未設立類似Discovery或國家地理等專業科普 有巢氏房屋頻道，製作團隊拍好節目或影片後，必須自己找電視台，付費爭取時段播出。雖然有些節目或影片收視率比同時段的Discovery或國家地理還高，但都是觀眾「碰運氣」按遙控器剛好看到。 買屋 他說，今年首度試辦定頻定時播出，希望喜歡看科普節目和影片的觀眾養成固定收視習慣。尤其《科學補給讚》過去在公視等頻道播出時，周一的《流言追追追》和周二《親子玩科學》平均收視率都遠超過Discover 關鍵字行銷y，在定頻定時播出後，希望能吸引更多收視族群。 從今日起，每逢周一和周二傍晚五時到六時在民視無線台播出這項定頻定時播出。這項科普節目計畫至少持續四年，每年重新檢討，再公開徵求播放頻道。 科普影片《生命密 宜蘭民宿碼系列》導演黃建亮指出，拍攝科普影片最大困擾是沒有頻道播，跟電視台談時，對方都開高價，每小時要二、三十萬元，且能拿到的時段不是早、就是晚，都不是好時段。辛辛苦若拍的片子沒有機會讓觀眾看，真的很心疼，這次終於有個科普人專屬的窩了。 節能燈具  .

          復99.9.1.皇延創新規劃團隊函 寶殿大廈管理委員會  函 裝潢 土地買賣 地址:台北市士林區文林路763 禮服號13樓(管委會) 小額信貸 聯絡人: 趙學鑫 主任委員 永慶房屋電話:0910216918 台北市大安區光復南路102號7樓 受文者 : 黃延創新股份有限公司 室內裝潢發文日期 : 99年9月4日 發文字號 : 寶殿(管)字第0990904號 速別 : 急件 附件 : 主旨 : 為本大樓 裝潢改建選商作業；經查  貴「更新規劃團隊」未能 實現當初簡報承諾事項，管委會計劃重新選商，復請查 照。 說明 : 賣房子 一、復99年9月1日 文號 : 皇創99字 第0901011號 函。 二、本管委會決議召開「區分所有權人會議」準備重新選商。 房地產 主任委員 : 趙學鑫 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          拿到六個碩士 義無反顧梨山當茶農 拿到六個碩士 義無反顧梨山當茶農 更新日期:2011/06/27 02:54 梁貽婷／台中報導 中國時報【梁貽婷／台中報導】 張正杰擁有國外六個財金、電腦、電子相?信用卡代償鷅茪h學位，學成歸國直奔台中市梨山，與姊姊、妹妹一起接手父母的高山茶事業，初踏入茶園採茶半天就腰痠背痛，卻沒打?租房子L退堂鼓，幫老茶園注入新意，打品牌、換包裝、帶老領班上課通過國內外認證，同時推行科學製茶。 「當時爸媽打電話說山上茶園需要人 借貸手，沒考慮就回山上了！」梨山實業有限公司長女張璧麟自澳洲昆士蘭大學碩士畢業後，返國時於台中某醫院擔任祕書，十年前母親的一通電話，她義無反顧辭了工 節能燈具作，回到家鄉當茶農。 張璧麟表示，家裡共有四個兄弟姊妹，四人從國中就離家念書，寒暑假才回梨山，十五年後，排行老大的她率先回到梨山居住，學習管理父母的茶事業；三年前 土地買賣，大弟張正杰自昆士蘭大學拿到六個碩士學位，原想在澳洲就業，父親一通越洋電話，姊弟一前一後回鄉製茶。 姊弟倆初返梨山，完全不懂茶，也喝不出茶的好壞，張母蔡淑圓親自帶兒女從最基礎的 關鍵字行銷種茶、採茶、製茶、品茶學起，喝不出茶的好壞，就先學習分辨苦和澀；不懂採茶就走訪茶園，和採茶工學習。 張家姊弟也發揮行銷、財金、電腦的專長，幫父親設計、註冊「茶中仙」品牌圖像，將製茶烘焙程序電腦管理， 關鍵字行銷導入科學製茶方法，並帶領家族茶事業通過ＩＳＯ、ＳＧＳ國際認證，現還準備申請歐美和受用於回教國家的「阿拉認證」。 張璧麟指出，大弟推動多項國際認證時，因需要從事製茶的領班去上課，但領班都是自己的長輩，有的因年紀長、 租屋不容易記課程，總說認證要上課好麻煩，為了協助長輩學習，他們不僅要準備上課的教材，還要不斷幫領班複習，鼓勵領班學習，總算通過國際認證。 此外，他們也自鼓吹父親更換使用十餘年的茶葉包裝，但爸爸認為做好茶比外包裝更重要，回絕兩人提意，不過隨著 591外銷客增多，茶品外包裝受到客人重視，經過三年時間努力，姊弟才成功說服父親。 張璧麟笑說，現在連大妹也從國外返台，以建築碩士的學歷加入梨山茶農行列，姊弟妹分工經營梨山茶生意，從不懂茶到現在有說不完的茶經，感謝父母當年來電，將三人從城市拉回梨山鄉下當茶農 網路行銷。  .