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          中港國小4房美寓 台灣房屋0933882222 物件基本資料898萬  賣方編號:290322■Key□Call□警衛室■售 □租 案　名中港國小4房美寓大樓名稱 居酒屋　總價(車位)898 萬地　址新莊市中港三街 總坪數/扣除車位35.98坪用 途■?結婚西裝蓬J□電梯店面□透天厝□廠房□其他現 況 ■空屋□自住 □出租□其他坪  數面 積主 當鋪建物32.21坪附屬建物3.77 坪公設坪數 坪公設比　車位種類無車位坪數坪增建坪數 坪土地坪數11.4 坪完工日期198 吳哥窟7/7/23屋  齡23年建築規劃地上 5 層,地下 層格 局4 房 2 廳2 衛  前陽台1後陽台座向座 南  朝  北&n 支票借款bsp;中  庭□有 ■無採  光2 面邊 間□是■否巷 寬約 10 米管委會□有 ■無管理費元總戶數10 戶承租租金  元/月停車位別 租辦公室□地下第 層,編號第 號□可租□管理費 元電 梯每層 2 戶共同使用  0 部  主要建材□加強磚造■RC □SRC □HRC □其他瓦 斯■天然瓦斯□桶裝?澎湖民宿侅窗撕q磁爐增 建□無 ■陽台外推 □露台外推捷運站末來新莊線新莊站距離800公尺學  區中港國小距離300公尺公車站835.257.805.920.299.等距離50公尺公  園萬坪公園距離400公尺?酒店經紀坁姚藿狶赫鶗奕黧Z離200公尺訴求重點中港圖書館商圈，警察局就在旁邊，治安良好，食、衣、住、行、育、樂都方便，機能超便利，空間寬敞，格局方正專營新北市、新莊市、新莊副都心 新莊捷運線、新莊捷運機 土地買賣場線、新莊捷運環狀線 新莊房屋、新莊房地產 台灣房屋新莊捷運中華特許加盟店 至富不動產經紀有限公司 新莊市中華路一段34號02-2994-5000 國家考試合格不動產經紀人(北市經証字第01619號) 吳紹鳴  電話:0933-8 建築設計8-2222  .

          參與自辦市地重劃的法律須知事項有哪些? 麗寶電子報 法律常識【問題】參與自辦市地重劃的法律須知事項有哪些? 【解析】~ 李永然 律師 一、前言按「市地重劃」是指依照都市計劃的規劃內容，將都市一定範圍內的土地， 全部重新加以規劃整理，興辦各項公共設施，並於扣除參與重劃土地所有 權人 景觀設計的法定共同負擔公共設施用地及供抵繳工程費用、重劃費用與貸款利 息等所需土地後，依都市計畫的旨意將原有土地予以交換分合，成為形狀 整齊的土地並重新分配予土地原所有權人的一種實現都市意象的整體開 發方式（或工具?燒烤^（註）。土地所有權人的土地如經選定列入重劃地區，其 權利自將受影響。 而市地重劃有公辦及自辦之分，土地所有權人參與自辦市地重劃須瞭解法 律，方能保障自身權益。 二、 認識重劃會土地所有權人，首須認識「重劃會」。由於辦理自辦 房屋出租市地重劃，依法必須組織「重劃會」，成立時應冠以「市地重劃區名稱」，並於重劃區當地鄉（鎮、市、區）設置會址。成立重劃會尚須注意以下三點：1、重劃會成立前應先由土地所有權人過半數或「七人」以上發起「籌備會」，並向直轄市或縣（市）主管機關申請核?房屋買賣w；籌備會必須召開「第一次會員大會」，並於大會中通過章程及選舉理、監事，隨即正式成立「重劃會」。 2、重劃會必須依法召開會員大會，議決法定事項，如：（1）於「重劃計畫書」經公告確定後，如欲禁止土地移轉、分割或設定負擔，得經會員大會決議，送請主管機關公告禁止?襯衫C （2）重劃前後地價，應於辦理重劃土地分配設計前，須由「重劃會」經「會員大會」通過後，送請直轄市或縣（市）主管機關提交縣（市）主管機關提交「地價評議委員會」評定。（3）重劃區土地分配完畢後，「理事會」應檢具相關圖冊提經「會員大會」通過，並公告公開閱覽。 三、 認識參加市地重劃者 買屋網的共同負擔其次參加市地重劃的土地所有權人有「共同負擔」，而依《平均地權條例》第60條第1項規定其包括：「公共設施用地負擔」及「費用負擔」。　　而上述兩項負擔的範圍，適用《市地重劃實施辦法》第21條第1項的規定。「公共設施用地負擔」包括：道路、溝渠、兒童遊樂場、、等十項用地；「費用負擔」則指工程費用、 關鍵字廣告重劃費用及貸款利息。 四、 認識主管機關之公告禁止或限制的事項又為了便於市地重劃工作的進行，《平均地權條例》第59條對於選定重劃地區內的土地，可以透過公告禁止或限制一些事項；究竟那些事項可以禁止或限制？依《平均地權條例》第59條第1項規定：重劃地區選定後，直轄市或縣（市）政府，得視實際需要報經上級主管機關核定後，分別或 系統傢俱同時公告「禁止」或「限制」下列事項： 1、土地移轉、分割或設定負擔； 2、建築改良物的新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。 然前述的公告「禁止」或「限制」的事項不包括下列事項： (1)土地繼承登記； (2)建物及其基地登記； (3)因抵繳遺產稅土地所有權移轉國有登記； (4)因強制執行、土地徵收或法院判決確定，申請登記者； (5)共有土地 酒店經紀因實施耕者有其田部分徵收放領，辦理持分移轉登記者； (6)實施重劃本身所必要的作業（參見《市地重劃實施辦法》第11條第1項）。 又主管機關雖可透過公告而為限制或禁止，但其期間不得超過「一年六個月」，即各禁止或限制事項，不論分別或同時辦理公告禁止或限制，其全部期間合計不得超過「一年六個月」（參見《平均地權條例》第59條第2項、《市地重劃實施辦法》第11條第 買屋2項）。  .

          台中德安斥資5億變裝 9月復出 台中德安斥資5億變裝 9月復出 【經濟日報╱記者宋健生、陳怡君／台中報導】 ING安智地產與富邦人壽 房屋貸款去年接手台中德安購物中心後，歷經一年多規劃，決定將德 租房子安購物中心更名為「新時代購物中心」，並投資5億元進行全面改裝變身，預計 燒烤9月底重新開幕營運。 新時代購物中心「MODE Mall」將委由仲量聯行經營，目前仲量聯行已指派資?酒店經紀`協理陶禮明接任購物中心總經理。陶禮明在百貨零售業擁有15年資歷。 陶禮明表示，新時代購物中心標榜同時擁有百 烤肉貨、量販、購物商場、影城及主題餐飲等功能。這次投資5億元進行全面改裝，在公共設施方面一口氣規劃14座電動步道、12座電梯及 襯衫27座手扶梯，將提供最便利舒適的購物休閒環境。 目前已知，新時代購物中心主要進駐廠商包括有家樂福量販、彩遊館、威秀影城、大創、玩具反斗城、生活工 售屋網場、世界健身俱樂部、迪諾歡樂世界、荷柏園、愛迪達、NIKE、PUMA店中店，餐飲則有新天地璽悅會館、大大茶樓、上閤屋等。ING安泰人壽看好德安在台中市東區的發展，民國96年 酒店工作以46億元購入現址土地及建物，德安購物中心再以「售後租回」及「包底抽成」方式繼續經營。不過，經過一年多的整合，雙方對租金認知落差太大，最後宣告破裂。 去年5月德安購物中心租約到期， 澎湖民宿自6月起改由房東ING安智地產與富邦人壽接手，德安則正式退出台中百貨市場。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .

          春吶、春浪尬場 墾丁很搖滾 春吶、春浪尬場墾丁很搖滾 2010-04-04 潘建志、林和生／屏東報導 　震耳欲聾的樂聲、渾然忘我的嘶吼、揮汗淋漓的舞動，墾丁春天音樂季開唱了！這項音樂界 永慶房屋年度盛事，三日共有六個場次尬場，其中「春吶」回歸原始，今年不再請大牌歌手；「春浪」、「半島音樂嘉年華」 G2000各自請到許多大牌歌手打對台，熱鬧非凡。 　今年六個場次包括有十六年歷史的「正宗春天吶喊」，以原創樂團為主；邁入第五年「 房屋買賣春浪音樂節」、首次舉辦「半島音樂嘉年華」皆是大牌歌手演唱會型式；至於「極電半島電音派對」、「春浪恆春電音」、「溫室效應全球抗暖化音樂節」等?結婚西裝A則以電音搖頭樂為主。 　春吶回歸原始 原創樂團為主 　在鵝鑾鼻舉辦的春吶，是墾丁音樂季的原型，以原創樂團表演為主，國內許多知名樂團藝人如五月天、蘇打綠 情趣用品、陳珊妮、陳綺貞等，都是從春吶發跡。不過近幾年因為商業競爭關係，開始也請大牌歌手演唱，被批評往商業化靠攏。 　不過今年的春吶走向「返璞歸真」，不再邀請流行歌手，完全以原創樂?酒店打工峎陞D；場地設計也一改近幾年分散各地狀況，再度聚攏在一起，樂迷可以很愜意地在鵝鑾鼻燈塔旁邊聽音樂尬場、邊欣賞碧海藍天。許多老樂迷很感動地直說，終於又回到最早春吶的那種感覺。 　春浪陣容堅強 大 酒店兼職牌歌手開唱 　以流行歌手為主的「春浪音樂節」，昨天包括林宥嘉、林俊傑、陳綺貞、蔡健雅、蘇打綠等大牌歌手，一字排開輪番上陣，陣容堅強吸引許多歌迷進場聽歌。從充滿迷幻風格的林宥嘉，冷靜內斂訴說孤寂的蔡健雅，到低吟娓 襯衫娓訴說的蘇打綠，讓歌迷如痴如醉，度過美好的音樂夜。 　半島音樂嘉年華 動感搖滾風 　今年首度舉辦「半島音樂嘉年華」，也打出一手「大牌」，打算在音樂季闖出知名度。昨晚包括黃立成、黃立行、李玖哲、MC Hot Dog等走比較動感搖滾風格，企?室內設計牰P春浪分庭抗禮，也吸引不少樂迷進場。 　另外，在大尖山原本要舉辦「FUN電比基尼派對」，因為場地不合法，昨天遭警方大規模封鎖，業者則派出許多比基尼辣妹出來抗議，只見穿著清涼辣妹走到街上，吸引路人目光。但在優勢警力下，業者後來自行拆掉場地燈光舞台。 長灘島  .

          台糖暫停加油站展店 台糖暫停加油站展店 2010-02-02 工商時報【記者陳惠珍／台南報導】 膠原蛋白 　台糖100家 裝潢加油站連鎖版圖的擴站計畫，台糖虎?房屋出租~已決定暫時擱置，改為精耕全國現有74家台糖加油站連鎖?結婚西裝~體。台糖油品事業部執行長洪火文表示，台糖油品999甜蜜回娘家暨公仔慶99 酒店兼職的新春活動，是「送糖炊粿」過好年，凸顯台糖對消費者的貼心。 　台糖加油事業部的版圖布?酒店工作翩A3、4年前曾公開表示，將於民國100年完成100家站加油站連鎖據點的營業目標；距離該撻陣的時程只有1、2年， 關鍵字行銷虎年台糖的加油事業部是踩剎車，決定暫時擱置。 　全國目前台糖加油站共有74家，總營業額67億元，較前年衰退約5億元，經過評估認定 酒店兼職，在北部新據點不易找到，苗栗等地的台糖用地，建設為加油站，又有不少地方干擾；台糖副總經理江銘宏表示，虎年的營運主軸，將不以持續擴點為訴求 裝潢，將更穩紮穩打現有加油站的多元化經營。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          張金鶚直言：台灣推REITs 失敗經驗 張金鶚直言：台灣推REITs 失敗經驗 【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】 台灣2005年起陸續 房屋二胎推出不動產投資信託（REITs）商品，吸引中國大陸學者?酒店打工茈x取經。政大教授張金鶚23日在對岸學者面前直指「台灣經驗是失敗的」，可 酒店工作為大陸借鏡。 冠德建設董事長馬玉山則認為，台灣業者可與大陸策略聯盟，一則以合作方式?景觀設計擖Xknowhow（知識）到對岸，一則引進大陸資金投資台灣的REITs。 金管會開放大陸QDII可投資台灣上市的REITs， 售屋網理律法律事務所資深合夥人林秀玲表示，等到兩岸金融MOU生效後，大陸QDII 是否對台灣REITs有興趣，值得觀察。 馬玉山認為，隨 烤肉食材著大陸觀光客來台，台灣應該加速推動休閒不動產市場的發展，「如果推出大陸觀光客常去的景點REITs，不是很有親切感嗎？」可以達到吸引陸資投資台灣REIT 酒店經紀s的意願。 大陸有意推出REITs，馬玉山說，雙方可以策略聯盟，台灣業者不一定要資金投資，但可以提供knowhow。 張金鶚則指出，台灣的不動產證券化投資類型應該 禮服更加多元化，如度假飯店、倉儲中心等有良好收益率的不動產，也可成為標的，才能活絡市場。 近年來台灣的不動產證券化市場出現停滯，自2007年6月以不再有新的標的上市櫃，如何重振R 系統傢俱EITs市場成為產官重點議題。 馬玉山認為，擴大REITs市場對不動產市場有五大價值，包括減少住宅市場的假性需求，加速商業不動產的開發，增加服務業發展，也可抑制土地價格飆漲，促進不動產市場的正常發展 酒店兼職。  .

          百貨類股九月營收創新高 百貨類股九月營收創新高 2009-10-13 工商時報【李麗滿／台北報導】 百貨周年慶自九月中旬開打至今，高價消費力雖不如預期，但 酒店打工總體平價消費包括服飾、化妝品、內睡衣、寢具等則大幅成長，尤其是月增率創新 關鍵字廣告高，包括遠百（2903）、麗嬰房（2911）、滿心（2916）、和樂（2921）等皆有令人刮目相看的 票貼成績。其中，遠百九月營收成長11.56％、和樂則成長24.17％，法人分析，遠百與麗嬰房受到預期中概通路商機刺激，除了業 賣房子績成長，股價亦逆勢往前衝。 　百貨通路每年大檔周年慶自九月中旬起從台中打到台北，其中，服飾部分在換季折扣與優惠吸引下， 租辦公室全家型購物消費放在換季服飾包括男女裝、童裝與寢具等，遠百旗下SOGO天母店8日起開打，寢具與家用商品大熱賣，首日突破上億業績，本月15日遠百新竹店開打，預 酒店兼職計掀起另一波消費高峰。 　此外，大葉高島屋百貨的寢具與服飾亦呈現熱賣，進口服飾品牌滿心、童裝大本營麗嬰房則趁勝追擊，全台服飾、童裝業績大躍進，相對亦使得九月?吳哥窟蝳炯虷赤禶s高。 　本月遠百與麗嬰房在中概通路股效應加持下，股價飛快成長，但其九月營收也呈現相對亮眼佳績，遠百（2903）本業前九月營收達144.4億元，較去年同期仍有0.62％差距 酒店兼職，但在第四季有花蓮遠百新館、花蓮愛買與北京太百二館加入，預計全年營收有很大成長空間。 　特力集團旗下特力（2908）接單日益增加，九月營收差距縮短，一至九月營收近80億元，較去年同期退24.54％，但和樂(2921 關鍵字排名)則因周年慶與換季寢具促銷熱賣，而使得一至九月營收大幅成長9.03％，光是九月營收則是大幅成長24.17％。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 辦公室出租  .

          4年內投入184億元 都更獎勵大放送 2010/11/22 【經濟日報╱記者蘇秀慧╱台北報導】 行政院會本周四將通過「都市更新產業行動計畫」，四年內投入184億元鼓勵都更，屋齡超過20年的老舊建物重?開幕活動堮e積不縮水，改為綠建築還享有最高20%的容積獎勵，堪稱營建業的大利多。 另外，老屋拉皮、綠美化、增設無 酒肉朋友障礙設施、電梯等，給予重建規劃費每戶2萬至3萬元補貼，或是補助整建維護的規劃費加工程款，最高補助上限45%。內政部長江宜樺昨（21）日表?結婚隉A相關補助經費將等立法院、都更基金管委會明年初通過預算後公告實施。 經建會官員說，營造業是火車頭工業，對經濟成長率貢獻高，推動都市更新產業 信用卡代償，除可帶動營造業成長外，也可促進地區再發展、帶動周邊產業發展及擴大關聯性經濟產值，潛在商機龐大。 推動都市更新，過去都以政府發動及獎勵容積為主，僅能帶動北 酒店經紀部幾個高價地區都更，對地價較低地區誘因不足。行政院已決定推動「都市更新產業行動計畫」，自明年起四年內，透過獎勵容積、經費補助及專業團隊協助，全方位推動都更。 容積是每地 酒店經紀坪可興建的樓地板面積，如容積率是200%，代表每1坪 地可建2坪 ，獎勵容積就是增加土地的可建坪數，提升土地的價值。 政府已訂下目標，要在四年內完成15處政府為主的都更案招商投資、輔導100件民間都更案核 帛琉定實施、整合150個社區自力實施都更、100件老舊公寓大廈整建、2萬戶老舊建物申請重建及興建4,000戶合宜住宅。 依此計畫，未來不只大面積可以都更，小到一棟建築也可以，屋齡20年以上的老舊建築重建更將提供建築容積獎勵。官 褐藻醣膠員指出，原建築容積或樓地板面積高於法定容積者，按原申請核准容積或原樓地板面積重建；如果規劃設計階段就導入綠建築手法，或提高耐震性能、採用綠建材、改善無障礙環境及節能省水等機能，還給予建築容積獎勵，合計獎勵上限為20%。 如果不想重 酒店兼職建，只想改建、修建，例如五樓以下建築物增加電梯設備，其設施升降機間及面積，不計入法定建築面積及容積，導入綠建築時並給予獎勵經費。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          容積提高至2倍？黃南淵：官員沒良心 2010/05/06 【聯合晚報╱記者陳雲上╱台北報導】 為加速都市更新，台北市政府擬將都更的容積獎勵提高至2倍! 前營建署長黃南淵上午痛陳，「政 澎湖民宿府官員要有良心！台北市住宅密度還不夠密嘛？生活品質都沒了！如果這樣還敢加碼提高容積率，那就去做」。為了這事?襯衫A他還專程向副總統蕭萬長報告了這個違反都更精義的政令萬萬不可行。 前營建署長黃南淵上午出席第一金控、台灣營建研究院 結婚西裝舉辦的「都市更新論壇--城市進化方程式」研討會，公開點名批評「都市更新條例」87年完成至今的12年內，政府從來沒有使用公權力來解決釘子戶問題，造成都更案 室內設計至今還在原地打轉。加上台灣人民、建商又太貪心，只想要自己房子增值賺大錢，結果樓層愈蓋愈高，完全沒有考慮到造成附近交通阻塞、道路寬度、公園綠化不足，連鄰居的日 宜蘭民宿照權力，私人生活空間都不顧，這樣的「都市更新」完全失去了提高更美好、舒適生活空間的真義。 黃南淵以「台灣愛心大使」陳樹菊為例，要「台灣人不要太貪心! 」要懂得知福、惜福。像 酒店工作日本都市更新已經進化到「都市再生」、英國的都更也都要50英畝 到100英畝 的大面積整合開發，人們進行都更，50坪 的房子只想要將生活品質提高、多個停車位、有公園綠地。台灣的都更，50坪 房子，想要換二棟、甚至三 婚禮顧問棟的新房子，其他的不考慮，也不管新大樓增加後大樓住戶增加、道路寬段要增加，公園綠地也要增加，這些後遺症要由別人承擔。 他表示，目前台灣提供都更的容積獎勵已遠高於日本，卻還想要增加至2倍。別的不提，台北市目前平均每 酒店打工人公園用地只有3、4坪 ，日本每人平均公園用地是30、40坪 ，日本還要求新增的容積獎勵中要有20%增闢公園使用，台灣只想要容積倍增，樓層愈蓋愈高、愈密。他說，像板橋新建大樓那麼密集、住戶間的穿透空間都沒了，這種房子怎麼住人、未來真要給?土地買賣l孫如此糟糕的生活環境嗎? 黃南淵說，容積要有一定的原則，山坡地開發也一樣，林肯大郡事件後，他規定山坡地坡度每增加5公尺 ，住宅就要退2公尺 ，以防止坡度增加的水壓引發倒塌危險，像這回北二高走山一樣，如果當初道路工程都有按規定做，就不會發生走山的事了。 烤肉食材  .